Was bedeutet Iskan und wofür wird es gebraucht?
Iskan ist ein Akt der Inbetriebnahme einer Immobilieneinheit oder einer gesamten Wohnanlage.
Die „Iskan-Genehmigung“ hat zwei Ebenen:
Der erste Iskan (Genel Iskan) wird vom Bauunternehmen auf eigene Kosten über den Behördenweg beantragt und erhalten. Dieses Dokument enthält technische Daten zum Gebäude/ Gebäudekomplex. Der „genel iskan“ gilt als notwendige Voraussetzung für die rechtmäßige Inbetriebnahme der Immobilieneinheit.
Der zweite Iskan (Ferdi Iskan) ist ein sogenannter technischer Pass für eine Wohnung in einem Wohngebäude. Im Regelfall sind die Kosten für den Erhalt dieses Iskan vom Käufer/ von der Käuferin zu tragen. Die Ausnahme besteht, wenn der Verkäufer/ die Verkäuferin bereits die Iskan-Genehmigung besitzt und sie bei Verkauf der Wohnung an den Käufer übergibt.
Der Iskan ist auch für das Abschießen von Belieferungsverträgen (z.B. Wasser, Strom) bei öffentlichen Einrichtungen notwendig.
Ist es möglich, eine Wohnung in der Türkei ohne Iskan zu kaufen?
Immobilien in der Türkei ohne Iskan zu kaufen ist möglich, insbesondere wenn es sich um ein Objekt in der Bauphase handelt. Aber! Beachten Sie beim Unterzeichnen des Kaufvertrages den Paragraphen über das Fehlen des Aktes zur Inbetriebnahme des Objektes. Wir empfehlen Ihnen im Kaufvertrag eine ungefähre Frist für den Erhalt des Iskan durch das Bauunternehmen und dessen Pflicht zur Erfüllung der Iskan-Übergabe festzuhalten.
Sollte das Haus, in dem Sie eine Wohnung zum Erwerb beabsichtigen, bereits bewohnt sein, ist es sinnvoll zu überprüfen, ob ein genel iskan (1. Ebene) vorliegt. Wenn nicht, sollte überprüft werden, ob ein Iskan-Antrag vom Bauunternehmen bereits eingereicht wurde. Wenn ein Antrag bereits eingereicht wurde, kann man als Käufer oder Käuferin die Bestätigung des Antrags bei der zuständigen Behörde anfordern. Wenn ein Antrag nicht gestellt wurde, sollten Sie als Käufer/-in unbedingt vorsichtig sein.
Ohne Genel Iskan für das Wohnhaus bekommen Sie keinen Iskan für Ihre Wohnung. Das heißt, es besteht die Gefahr Eigentum an der Wohnung zu erwerben, ohne einen Anspruch auf Inbetriebnahme des Objektes zu haben.
Wir empfehlen unbedingt ein professionelles Maklerunternehmen hinzuzuziehen um alle verwaltungs- und wohnungseigentumsrechtlichen Aspekte zu beachten und keine Nachteile aus dem Wohnungskauf in der Türkei zu haben.
Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden!